Pročitajte neka od najčešće postavljenih pitanja.
Magacin A klase predstavlja najviši standard u industrijskim i logističkim nekretninama, projektovan da ispuni zahteve savremene distribucije, e-trgovine i proizvodnje. Ovi objekti obično imaju visinu slobodnog prostora od najmanje 10 metara, nosivost podova od 5 tona po kvadratnom metru, kao i napredne sisteme protivpožarne zaštite i osvetljenja. U okviru objekta se nalazi integrisan kancelarijski prostor, a pristup je omogućen putem više utovarnih rampi i ulaza. Magacini A klase se strateški nalaze u industrijskim zonama, najčešće do 10 kilometara od glavnih autoputeva, sa odličnom vidljivošću i pristupom za kamione. Pored toga, nude 24/7 nadgledan parking, prostrane površine za manevrisanje i energetski efikasnu infrastrukturu. Izbor magacina A klase obezbeđuje operativnu efikasnost, sigurnost i mogućnost dugoročnog širenja poslovanja. Za optimalne rezultate, preporučuje se saradnja sa stručnjakom za komercijalne nekretnine kako biste pronašli prostor koji je prilagođen vašim poslovnim potrebama.
Da bi proces zakupa protekao glatko, preporučuje se da potragu za magacinskim prostorom započnete nekoliko meseci unapred. To vam daje dovoljno vremena da sagledate tržište, uporedite dostupne objekte i pregovarate o uslovima zakupa na pravi način. Vremenski okvir može varirati u zavisnosti od trenutne situacije na tržištu i stope slobodnih kapaciteta u regiji koju ciljate. Rano započinjanje procesa daje vam stratešku prednost, posebno u konkurentnim zonama gde je kvalitetan logistički prostor tražen. Saradnja sa stručnjakom za komercijalne nekretnine od samog početka može značajno doprineti uspehu. Iskusni savetnik će vas voditi kroz ceo proces, zastupati vaše interese tokom pregovora i pomoći vam da obezbedite najpovoljnije finansijske uslove od strane zakupodavca.
Minimalna površina koju developeri standardno nude počinje od 600 kvadratnih metara. Ipak, povremeno se pojavljuju i manje jedinice, i one će biti oglašene i jasno naznačene na sajtu findwarehouse.rs.
Standardni uslovi zakupa za moderne logističke i industrijske objekte obično se kreću od 3 do 5 godina. Za built-to-suit projekte – objekte koji se grade po specifičnim zahtevima zakupca – ugovori se najčešće zaključuju na 10 godina ili više, zbog većih investicija i prilagođavanja prostora.
Mesečni trošak zakupa magacina u Srbiji zavisi od više ključnih faktora. Lokacija je jedan od najvažnijih. Regije poput Beograda, Stare Pazove i Šimanovaca, koje se nalaze u blizini glavnih autoputeva i logističkih koridora, obično imaju više zakupne cene. Veličina prostora takođe utiče na cenu. Veće magacinske jedinice često dolaze sa povoljnijim uslovima zakupa ili popustima, naročito kod dugoročnih ugovora. Developeri mogu ponuditi dodatne pogodnosti zakupcima koji se odluče za veće kvadrature. Blizina transportne infrastrukture je još jedan važan faktor. Magacini u blizini ključnih autoputeva poput E75 ili E70, kao i logističkih čvorišta poput Aerodroma Beograd ili Pan-evropskog koridora X, imaju stratešku vrednost za distribuciju i samim tim višu cenu. Standard objekta značajno utiče na cenu. Novogradnja A klase, sa karakteristikama poput visine slobodnog prostora od 10–12 metara, visoke nosivosti podova, energetski efikasnih sistema i savremenih protivpožarnih standarda, skuplja je u poređenju sa starijim ili nižeg kvaliteta objektima klase B. Na kraju, valutne oscilacije mogu uticati na trošak zakupa. Većina ugovora o zakupu magacina u Srbiji se formira u evrima, ali se plaća u dinarima (RSD). To znači da promene u kursu EUR/RSD mogu uticati na stvarni mesečni iznos, naročito u periodima ekonomske nestabilnosti ili inflacije.
Servisne naknade kod zakupa magacinskog prostora uglavnom se određuju prema klasifikaciji objekta. U logističkim objektima klase A, zakupci obično plaćaju troškove komunalnih usluga prema stvarnoj potrošnji, koja se meri putem individualnih podbrojila, kao i operativne troškove obračunate po kvadratnom metru zakupljenog prostora. Ove naknade se najčešće fakturišu mesečno unapred, zajedno sa osnovnom zakupninom. Ugovori o zakupu za magacine A klase prate standardizovanu strukturu, koja zakupcima pruža visok nivo transparentnosti i predvidivosti. Pre potpisivanja ugovora, važno je da zakupci detaljno pregledaju strukturu servisnih troškova i potvrde šta je tačno uključeno u operativne troškove.
Servisna naknada kod zakupa magacinskog prostora u Srbiji obično pokriva niz operativnih troškova vezanih za korišćenje i održavanje objekta. Ovi troškovi najčešće uključuju održavanje zgrade, tehničke preglede, osiguranje objekta i porez na imovinu. Zakupci takođe učestvuju u pokrivanju usluga kao što su odvoz otpada, fizičko obezbeđenje i održavanje zelenih površina oko objekta. Sezonski troškovi, poput uklanjanja snega sa krova tokom zime, takođe su deo servisne naknade. Ova naknada se obično obračunava kao mesečna akontacija na osnovu ukupne zakupljene kvadrature, bez obzira na to da li se prostor koristi za skladištenje, proizvodnju ili kancelarijske potrebe. Developeri često primenjuju jedinstvenu cenu po kvadratu za sve tipove prostora. Konačan iznos zavisi od veličine zakupljenog prostora i fakturiše se zajedno sa osnovnom zakupninom.
Osnovna zakupnina predstavlja početnu mesečnu cenu koju zakupodavac određuje za zakup magacinskog, kancelarijskog ili pomoćnog prostora. To je neto iznos, bez uračunatih podsticaja ili dodatnih troškova. S druge strane, efektivna zakupnina odražava stvarni trošak zakupa tokom celokupnog trajanja ugovora. U nju su uključeni podsticaji poput perioda oslobođenih od plaćanja zakupnine ili finansijskih doprinosa zakupodavca, koji se često nude kako bi se privukli zakupci i smanjili početni troškovi. Zbog toga je efektivna zakupnina obično niža od osnovne i pruža realniji uvid u ukupne troškove zakupa.
Ako postojeći oglasi za magacinski prostor ne ispunjavaju vaše operativne zahteve, možete razmotriti saradnju sa developerom na izgradnji objekta prilagođenog vašem poslovanju. Ovo se naziva Build-to-Suit (BTS) ili Build-to-Own (BTO) magacin - prostor koji se projektuje i gradi specijalno za jednog zakupca. Ovakvo rešenje pruža punu fleksibilnost u pogledu veličine, rasporeda, lokacije i tehničkih karakteristika, ali je najpogodnije za kompanije sa dugoročnim planovima i stabilnim finansijskim osnovama. Većina BTS projekata zahteva minimalnu površinu od 2.000 m² i ugovornu obavezu zakupa od najmanje 10 godina, iako neki developeri mogu razmotriti kraće rokove u posebnim slučajevima. BTS magacin vam omogućava da dizajnirate svaki aspekt objekta u skladu sa vašim operativnim tokovima - od broja utovarnih rampi i kancelarijskog prostora, do specifičnih zahteva industrije. Ovi objekti se obično nalaze u industrijskim zonama sa odličnim saobraćajnim vezama, visokom vidljivošću i obezbeđenim pristupom 24/7. Uključuju i infrastrukturu kao što su prostrane površine za manevrisanje i energetski efikasni sistemi. Ako planirate dugoročne operacije i želite objekat koji je izgrađen prema vašim tačnim potrebama, BTS rešenje može biti pravi izbor - i da, Findwarehouse tim vam može pomoći da prođete kroz ceo proces.
BREEAM je međunarodno priznat sistem sertifikacije koji ocenjuje ekološke performanse objekata, uključujući magacine, kancelarije i objekte javne namene. Njegov osnovni cilj je da promoviše održivost, energetsku efikasnost i odgovornu gradnju i upravljanje objektima. Za kompanije koje iznajmljuju magacinski prostor, BREEAM sertifikat je pokazatelj da objekat ispunjava visoke standarde u oblastima kao što su potrošnja energije, upravljanje zgradom i zdravlje korisnika. Energetska efikasnost nosi najveći značaj u procesu sertifikacije. Iako se BREEAM najčešće dodeljuje novim logističkim objektima, i postojeće zgrade starije od dve godine mogu dobiti sertifikat ako ispune potrebne kriterijume. Izbor BREEAM-sertifikovanog magacina može doneti brojne koristi za vaše poslovanje. Takvi objekti su često lakši za upravljanje, održavanje, a kasnije i za podzakup ili prodaju. Takođe doprinose korporativnim ciljevima održivosti i mogu smanjiti dugoročne operativne troškove zahvaljujući efikasnijem korišćenju energije i resursa. U Srbiji broj BREEAM-sertifikovanih logističkih parkova raste, naročito u okolini Beograda i ključnim industrijskim zonama. To omogućava sve veću usklađenost vaše logističke strategije sa operativnom efikasnošću i ekološkom odgovornošću.
Pretražite široku ponudu poslovnog prostora u Beogradu, od standardnog kancelarijskog prostora do servisiranih i potpuno opremljenih kancelarija, spremnih za useljenje.
