Tržište logističkih nekretnina u Srbiji beleži kontinuirani rast, ali iza svake cene po kvadratnom metru krije se kompleksna mreža faktora. Razumevanje tih faktora ključno je za investitore, zakupce i developere koji žele da donesu informisane odluke.
Cena logističkog prostora direktno zavisi od njegove povezanosti sa glavnim autoputevima, železnicom i urbanim centrima. Objekti u blizini Beograda, Novog Sada i Niša — posebno uz koridore 10 i 11 — beleže više zakupnine zbog bržeg pristupa tržištima i nižih troškova transporta.
🔍 Primer: CTPark Beograd i Novi Banovci beleže konstantnu potražnju upravo zbog svoje strateške pozicije.
Moderne hale sa visinom od 10+ metara, sprinkler sistemima, LED rasvetom, ESG sertifikatima i fleksibilnim layout-om postižu više cene. Investitori sve češće traže objekte koji zadovoljavaju međunarodne standarde, posebno u kontekstu održivosti.
♻️ „Zelene“ logističke nekretnine nisu više trend — to je tržišni zahtev.
U Srbiji, potražnja za kvalitetnim skladišnim prostorom često nadmašuje ponudu, što podiže cene. E-commerce, retail i 3PL kompanije predvode rast, dok ograničena dostupnost zemljišta za industrijsku gradnju dodatno komplikuje situaciju.
📦 Projekti kao što su Ananas i Pošta Srbije doprinose rastu potražnje za modernim fulfillment centrima.
Inflacija, kamatne stope i troškovi izgradnje direktno utiču na investicione odluke i cene zakupa. U periodima ekonomske neizvesnosti, zakupci traže fleksibilnije uslove, dok developeri balansiraju između troškova i ROI.
💶 Cena građevinskog materijala i radne snage u regionu značajno varira, što se reflektuje na finalnu cenu objekta.
Dugoročni ugovori sa renomiranim zakupcima (npr. FMCG, pharma, automotive) omogućavaju niže zakupnine po m², jer smanjuju rizik za investitora. S druge strane, kratkoročni ugovori ili specijalizovani zahtevi (hladnjače, opasni materijali) podižu cenu.
📝 Stabilnost zakupca = stabilnost prihoda.
Cena logističkih nekretnina nije samo broj — ona je rezultat strateških odluka, tržišnih dinamika i lokalnih specifičnosti. Naš tim prati sve ključne indikatore i pružamo klijentima podršku u analizi, zakupu i razvoju prostora koji odgovaraju njihovim poslovnim ciljevima. Kontaktirajte nas.
